בעל משרד שמאות מקרקעין. משרת מאז תחילת המלחמה מעל 800 יום מתוכם שירות במשרד הבטחון ובכוח התערבות מבצעי. המשרד עוסק בשומות לדירות , מגרשים וצמודי קרקע טרום רכישה ומכירה , ירושות, פירוק שיתוף, הפחתת היטלי השבחה, חוות דעת משפטיות, דמי שכירות ראויים ועוד
שמאות מקרקעין מקיפה לפני שרוכשים נכס. בעבודה זו, שמתבצעת עפ"י התקינה השמאית, אני מבצע בדיקות רבות לרבות מצב משפטי, מצב תכנוני, שווי עדכני בהתאם לסביבת הנכס ולמועד הקובע. במהלך העבודה אני מבקר בנכס מוודא שהוא בנוי לפי ההיתר, שאין חריגות בניה, שהנכס ראוי למגורים, בדיקה שאין איתורי רטיבות וליקויים אחרים ומשקף לקונה את תמונת המצב העדכנית. הקונה מקבל את השווי העדכני וכך מקבל החלטה האם המחיר המבוקש על הנכס תואם את שוויו או שהוא מעבר לשווי האמיתי דבר שחוסך המון כאבי ראש בדרך לקבלת המשכנתא. בגמר העבודה הלקוח מקבל לידיו את השומה. בהנחה והלקוח מעוניין להמשיך לרכישת הנכס, אני מפנה את השמאות לבנק הרלוונטי ממנו הוא לוקח את המימון.
לא מעט סכסוכים מתגלעים בין זוג (גירושין), או בין רוכש לקבלן או בין שכנים. יש למשרדנו ניסיון רב בביצוע חוות דעת משפטיות לכל המטרות המבוקשות. במהלך העבודה, המתבצעת עפ"י התקינה השמאית, אני מבקר בנכס, מבצע בדיקות של עלויות הבניה הרלוונטיות לשנים עליהם הלקוח הולך לתבוע את מבוקשו, במקרים של דמי שכירות ראויים - ביצוע בדיקות רבות של חוזי שכירות, דמי שכירות מבוקשים ביד 2/ מדלן וכיו"ב. העבודה יורדת לפרטים. ניתן לקבל יעוץ ראשוני ללא עלות לבחינת ההיתכנות שבתביעה המבוקשת. בד"כ בגמר העבודה הלקוח מקבל את השומה וגם עורך דינו.
מוכרי נדל"ן נתקלים לא אחת בקבלת מיסוי של היטל השבחה/ מס שבח. משרדנו עוסק רבות בנושא הפחתת ההיטלים הכבדים שלעתים מגיעים לעשרות ואף למאות אלפי שקלים. ביצוע העבודה נערך עפ"י התקינה השמאית ויורד לפרטים. ראשית אני מבצע בדיקה ראשונית ללא עלות האם יש קייס - כלומר האם יש בכלל עניין לבצע את העבודה או שהמיסוי אותו קיבל הלקוח תקין בסה"כ ואין לו על מה להוציא את כספי השמאות. לאחר מכן ובהנחה ויש קייס: בהיטלי השבחה- אני בודק את כלל תוכניות בניין העיר החלות על הנכס ואת מצב זכויות הבניה, מבצע בדיקה מצליבה מול דו"ח שמאי הוועדה שאכן הוא לא טעה במטראז' של הנכס, בודק האם השווי ל1 מ"ר מבונה תקין, בודק את המקדמים בהם השתמש השמאי ושהוא לא עשה כפל חיובים, מבסס בסיום העבודה את כלל טענותיי עם פסקי דין והלכות שמתעדכנות מעת לעת. בגמר העבודה הלקוח מקבל הנחיות לאן ולמי לשלוח את השומה. בשומה למס שבח: בודק את עלויות הבניה של הבניה/ שיפוץ שבוצעו. בהנחה ואין קבלות- מתבסס על אמדני עלויות בניה/שיפוץ שרלוונטיות לשנה בה בוצעו עבודות השיפוץ או הבניה, מסכם את כלל העלויות ומתעד כל מסמך שיכול להביא לידי ביטוי את מהות ההפחתה וכמובן קובע בסיום את העלויות. בגמר העבודה הלקוח מקבל הנחיות להמשך איך ולאן להעביר את השומה.
הפיצו אהבה - שתפו את כרטיס העסק
כמו הרבה מאתנו, גם אני התגייסתי בצו 8 עם תחילת מלחמת חרבות ברזל לתת את חלקי וכמו כולם, גם אני נחשפתי לסיפורים של מאות א.נשי מילואים בעלי עסקים קטנים, עצמאיים, מהצפון והדרום, שהפעילות הכלכלית שלהם נעצרה בחריקת בלמים.
חנות ציוד לבעלי חיים
חנות ציוד לבעלי חיים
זיו, בן 50, משרת בגדוד כלוחם בחטיבת יונתן. השנה, (2026) אני צפוי לעבור את ה100 ימי מילואים. הקשיים בהפעלת העסק בזמן המילואים התבטאו בעיקר באי וודאות מתי יוצאים הביתה מכיון שהיה לי חשוב לשמר את הלקוחות הקבועים והיה כמעט בלתי אפשרי לעשות זאת
ביטוח פיננסים ומשכנתאות
ביטוח פיננסים ומשכנתאות
עסק לייעוץ כלכלת המשפחה. עוזר למשפחות ויחידים לממש את החלומות ומטרות כלכליות בנחת וייצר סדר כלכלי בבית
בית וגינה
בית וגינה
צמחים יפים לבית, למרפסת ולגינה. אני בן 51 מגבעתים, בעל החנות ומשרת במילואים קרוב ל 400 ימים מהשבעה באוקטובר.
שיקום וטיפול
שיקום וטיפול
רחמים כהן צמח – עו״ס קליני מטפל בנוער ובוגרים . היכרות עמוקה עם אוכלוסיית הלוחמים בסדיר ובמילואים . שירתתי כלוחם בחטיבת גבעתי בסדיר . ובמילואים בחטיבה 474 .
נדל״ן ותיווך
נדל״ן ותיווך
עוסק בתיווך נדל"ן וליווי משקיעים באזור שדרות ועוטף עזה, העסק חווה טלטלה מאז ה 7 באוקטובר גם עקב שרות המילואים הממושך שלי וגם בגלל שמדובר בעסק שממוקם בשדרות . אנחנו מעניקים את כל שרותי הליווי הנדרשים לביצוע עסקת נדל"ן מוצלחת באזור ובכלל
אינסטלציה
אינסטלציה
שלום לכולם אני בעל עסק לעבודות חשמל ואינסטלציה ומבצע את כל העבודות מתיקונים הקטנים עד פרוייקטים מורכבים, לצערי בעקבות ימי המילואים קשמ לתחזק עסק שמתבסס על נוכחות ועבודה שלי במיוחד כשאין לי עדיין עובדים ובעסק כל הזמן בתנודתיות
