1. בזמן פרוטוקול המסירה הראשונית (טרם קבלת הדירה). 2. בזמן פרוטוקול המסירה הסופית (מיד לאחר קבלת הדירה). 3. לאחר קבלת החזקה על הדירה מידי הקבלן.(בתקופה של השבועות הראשונים לאחר קבלת הדירה).

במהלך הבדיקה מאתר המהנדס בעיות איטום, ליקויי רטיבות, נזילות, בעיות אינסטלציה, בעיות חשמל, ליקויים בריצוף ובחיפוי, סקירה של כל חלק וחלק מהמבנה. הביקורת מבוצעת בעזרת ציוד מדידה בהתאם לדרישות התקנים והתקנות.

לפי מחקר שבוצע בטכניון בחיפה ופורסם ב"The marker" 100 % מהדירות הנמסרות בישראל לקויות. בנוסף קבלנים צריכים לעמוד בהרבה חוקים ותקנות שלנו אין מושג לגביהן, וגם לעולם לא נצליח לראות את ההבדל – הוא טמון בסוג החול מתחת לריצוף, בשיפוע המרפסת ובעוד פרטים קטנים שאת הליקוי שבהם נזהה רק אחרי כמה שנים. בדק בית לדירה חדשה יאפשר לנו לדרוש מהקבלן לתקן את הליקויים לפני הכניסה לדירה, מה שימנע עוגמת נפש ואת האפשרות שהקבלן יטען שאנחנו גרמנו לליקויים.